Espanja | Ostoprosessi

Espanjassa kiinteistön osto on kiinteistökauppaa ja asianajajan käyttö on välttämättömyys. Huoneiston haltija omistaa asunnon lisäksi suoraan osuutensa tonttiin kuuluvasta maasta. Suomessa vastaavassa tilanteessa ostetaan osake asunto-osakeyhtiöstä

Torreviejassa sekä myös muualla Espanjassa toimii suomenkielisiä että ruotsinkielisiä lakimiehiä joka voi hoitaa puolestanne nämä asiat

Asunnon varaaminen

1. Ennen varausta tarkistamme että asunto on vielä saatavana
2. Tässä vaiheessa suosittelemme että lakimieheen kannattaa olla yhteydessä jo aikaisessa vaiheessa. Lue lisä tästä alla
   
3. Kun lakimies antaa vihreän valon kohteesta asiakas voi nyt turvallisesti suorittaa varausmaksun niin kauppa voi edetä
4. Kiinteistö varataan ja poistetaan markkinoilta. Maksettu varausmaksu lasketaan osaksi asunnon myyntihintaa kaupanteon yhteydessä. 
   

Asuntokaupan osto kustannukset

Uudet asunnot

1. Välityspalkkio (Myyjä maksaa välityspalkkio)
2. Arvonlisävero 10% (IVA)
   
3. Leimavero (AJD) 1,5% - 2% Vahvistaminen juridisesti 
   
4. Julkinen notaari 0,6%
   
5. Maarekisterimaksu 0,3 - 0,5%
   
6. Sähkö- ja vesisopimus n. 350€
   
7. Lakimiehen palkkio n. 1200€
   

Käytetyt asunnot - Resale

1. Välityspalkkio (Myyjä maksaa välityspalkkio)
2. Varainsiirtovero: 8-10% (ITP)
   
3. Julkinen notaari 0,6%
   
4. Maarekisterimaksu 0,3 - 0,5%
   
5. Sähkö- ja vesisopimuksen siirto n. 120€
   
6. Lakimiehen palkkio n. 1200€

Huomautus: Verolait ja -prosentit muuttuvat Espanjassa varsin usein, joten suosittelemme ottamaan lakimieheen yhteyttä että antavat päivitettyä tietoa

*YLEISESTI KÄYTETTY MAKSUSUUNNITELMA:

Asunto varataan 6000€ varausmaksulla

1. 10% erääntyy 1kk päästä (Private Contract)
2. 10-20% erääntyy 3kk päästä
3. 60-70% maksettava luovutuksen yhteydessä (Public Deed / Escritura Pública)

*Varauksen yhteydessä saa tarkemmat tiedot

01/2021 

ASUNNON OSTO

Ennen varsinaisen julkisen kauppakirjan allekirjoitusta yleensä allekirjoitetaan yksityinen esikauppasopimus. Sopimuksessa määritetään kaupan ehdot, kuten kaupan kohde, hinta, maksutapa ja aikataulu. Usein sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan käsiraha kaupan varmistamiseksi. Siksi suosittelemme käyttämään asiantuntijan apua ennen esikauppasopimuksen allekirjoitusta.

Lakimiehen palveluun kuuluu asunnon tilanteen tarkistus:

• Kuka on asunnon laillinen omistaja
• Kohdistuuko asuntoon velkoja tai rasitemerkintöjä
• Asunnon asuinkelpoisuustodistus, energiatodistus ja muut asiakirjat
• Mahdolliset yhtiövastike-, vesi- ja sähkövelat

Mikäli kyseessä on uudiskohde, suurin osa edellä mainituista asioista päästään selvittämään vasta juuri ennen kauppakirjan allekirjoitusta.

1. Asuntokaupan alkuvaiheessa tarkistetaan tontin ja rakennuttajan tilanne sekä rakennusluvat. Tarkistamme myös yksityisen kauppasopimuksen sisällön ja tärkeän pankkitakausmaininnan.
2. Varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä maksetaan kaupan loppuhinta ja asunnon omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle avainten luovutuksen myötä.
3. Kauppakirja allekirjoitetaan julkisen notaarin toimistossa, jossa sekä myyjän että ostajan on oltava paikalla henkilökohtaisesti tai valtakirjalla edustettuna.
4. Valtakirjan voi allekirjoittaa notaarilla joko Espanjassa tai kaksikielisenä esim. Suomessa.
5. Espanjalainen ulkomaalaisten tunnusnumero (NIE-numero) on pakollinen kiinteistöä ostettaessa.
6. Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen tulee tehdä tarvittavat veroilmoitukset sekä rekisteröidä omistajanmuutos kiinteistörekisteriin ja kunnallisverotoimistoon.
7. Lisäksi kiinteistöön tulee solmia vesi- ja sähkösopimukset. Näistä sekä yhtiövastikkeista ja kiinteistöverosta tehdään yleensä suoraveloitussopimukset.

Yleensä lakimiehen asuntokauppapalveluun sisältää:

• Neuvonnan asuntokaupan juridisissa ja verotuksellisissa asioissa
• Yksityisen sopimuksen laatimisen tai tarkistuksen
• Rasitetodistuksen hankinnan ja tarkistuksen
• Maksujen ja pankkitakausten hoidon
• Avustuksen ja tulkkauksen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa notaarilla tai edustuksen valtakirjalla
• Veroilmoitusten teon
• Kiinteistökaupan rekisteröinnin

• Sopimusten ja suoraveloitusten teon

Lakimies voi myös avustaa NIE-numeron hankinnassa, laatia tarvittavat valtakirjat, avata pankkitilin puolestanne ja avustaa asuntolainan asiakirjoissa.